[시리즈 26] 디딤돌대출 VS 보금자리론 VS 은행대출 전격비교!!!

 

날잡고 이번에 대출알아보면서 대출종류를 전격 비교해 보았다.

진짜 알짜정보니까 집중해서 보시길....

내 영혼을 갈아넣었다.

사실 알아보다가 내 영혼이 갈렸다.ㅠㅠ

 

22년 기준임을 명시한다.

 

대출비교

 

<디딤돌 대출>

 

1) 한도

LTV 70%, DTI 60%
기본 : 2.5억
신혼 : 2.7억
다자녀가구 : 3.1억
*만 30세이상 단독세대주 : 1.5억

 

2) 대상주택

 

주택가격평가액 : 5억이하
전용면적 : 85m2이하(읍,면 100m2이하)
*만 30세이상 단독세대주 : 60m2(읍,면 70m2) / 3억이하

 

3) 대출자격

만 19세이상 무주택자
부부합산 총소득 연 6천이하
생애최초, 신혼, 다자녀가구 : 연 7천이하
22년 기준자산 4억 5천이하

 

4) 금리(%)

 

부부합산 소득수준으로 분류
상환기간은 10, 15, 20, 30년
2천이하 : 2.15~2.4
2~4천이하 : 2.5~2.75
4천~6천이하 : 2.75~3.0

 

 

<보금자리론>

 

1) 한도

LTV 60~70%, DTI 50~60%(지역별)
기본 : 3.6억
미성년 자녀 3명이상 가구 : 4억
*생애최초 LTV 80%(22.11시행)

 

2) 대상주택

주택가격평가액 : 6억이하
전용면적 : 신혼부부 85m2이하
(읍,면 100m2이하),
그외는 제한없음

 

3) 대출자격

만 19세이상 무주택자 또는 1주택자
부부합산 총소득 연 7천이하
신혼부부 : 연 8천5백이하
미성년자녀 1명 : 연 8천이하
미성년자녀 2명 : 연 9천이하
미성년자녀 3명 : 연 1억이하
22년 기준자산 4억 5천이하

* 1주택자 기존주택 처분기한

1. 투기과열지구, 투기지구 : 1년이내

2. 기타 : 2년이내

2-1. 조정대상지역이면서 투기지역 또는 투기과열지구 해당시 1년이내

 

4) 금리(%)

가장저렴한 아낌e보금자리론으로 비교
4.6~4.85
상환기간 : 10, 15, 20, 30, 40, 50

*40년 상환기간은 만 39세이하청년, 결혼 7년이내 신혼부부 해당.

*보금자리론은 DSR 규제가 없음.

 

 

<적격대출> = <은행대출>

 

DSR규제 있음.
LTV 60~70%
DTI 50~60%
기본 : 최대 5억
연소득 제한 없음.
주택가격 : 9억이하

 

 

<기타사항>

 

1) 주택가격기준

 

1. 디딤돌대출과 보금자리론에서 적용되는 주택가격 평가액 기준은 KB시세와 한국부동산원 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값의 시세를 적용시킨다.

2. 적격대출의 주택가격은 감정가기준이다.

 

2) 우대금리

 

 

1. 디딤돌과 보금자리론은 우대금리 항목이 정해져있다.(자세히 알아봐야함)

2. 적격대출도 은행별로 우대금리 적용이 있다.

3. 디딤돌대출의 경우 우대금리 적용한 금리가 1.5%이하라면 1.5프로로 적용되어 대출이 실행된다.

 

 

<결론>

 

디딤돌 -> 보금자리론 -> 디딤돌&보금자리론

순서로 적용시 금리혜택을 가장 많이 받을 수 있다.

* 디딤돌 대출을 한도까지 받고 나머지는 보금자리론에서 LTV 범위 내로 추가대출을 받는 것도 가능하다.

* 보금자리론은 22년 11월부터 생애최초의 경우 LTV 80프로까지 적용이 가능하나, 디딤돌대출은 규제완화 대상에서 제외되었다.

 

 

 

 

대출을 알아보게된 이유는 어느 정도의 상한선까지 주택을 살 수 있는지 궁금했기 때문이다.

그래야 대책없는 실수를 저지르지 않을 거 같아서다.

대출 규모도 파악되었고, 서울아파트의 조짐도 심상치가 않다.

 

내가 사고 싶은 아파트가 떨어지면 땡큐다.

그래서 나는 하락론자가 되기로 했다.