[시리즈 27] 아파트 청약 중도금 대출받는 전략

 

아파트 청약 미분양이 간간히 나오고 있다.

알람을 신청해놨기 때문에 들어가서 보는데 청약아파트도 너무 비싸더라.

근데 다들 어떻게든 청약이라도 당첨되보려고 노력하지 않는가?

재당첨제한도 있는 아파트길래 내가 과연 대출을 최대한 받아도 살 수 있는지 궁금해서 이번에 아파트 청약 중도금 대출에 관해 알아 보았다.

우선 결론부터 이야기하면....

그 아파트는 못 산다!!

 

 

 

 

아파트 청약 중도금 대출받는 전략

 

 

아파트 청약 장점

 

아파트청약도 만만치 않게 비싸다.

근데 왜 다들 청약에 당첨되려고 그렇게 난리인걸까...?

아파트청약의 장점은 입주할 때까지 나눠서 돈을 낼 수 있다는 점이다.

예를 들면

계약금(10%), 중도금 대출(60%), 잔금(30%)

이런 식으로 낼 수 있으며 중도금대출은 통상 5~6회로 나누어 납부한다.

아파트 분양공고가 나올 때 같이 고지하는 내용이므로 꼭 확인하고 청약을 넣어야 한다.

 

 

아파트 청약 중도금 대출이 안되는 아파트가 있다.

 

분양가 기준으로 9억이상의 아파트의 경우 아파트 청약 중도금 집단대출이 제한된다.

이런 경우는 분양가의 70~80% 가량을 현금으로 보유하고 있어야 한다.

 

 

아파트 청약 중도금 대출의 한도 및 규제 (기준은 분양가)

 

투기과열지구 : 분양가의 40%
조정대상지구 : 분양가의 50%
비규제지역 : 분양가의 70%

신용불량자가 아니라면 대부분 실행이 가능하다.

 

 

아파트 청약 중도금 자금조달전략 (잔금시 주담대대출 이용 -> 기준은 KB시세)

 

우선 10~20%의 계약금은 신용대출이나 현금으로 마련한다.

중도금 대출이 60% 인 경우 투기과열지구일 경우 40%까지 대출이 가능하다.

10%씩 6회차 납부라면, 4회차까지 중도금 대출로 납입을 하고 나머지 2회를 연체한다.

연체 이자율이 발생하지만 계약이 해지되지는 않는다.

잔금 때 주택담보대출로 납부하는 방식으로 한다.

 

투기과열지구의 경우 KB시세를 기준으로 주택담보대출이 40%까지 나온다.

운이 좋다면 예를 들어 5억의 분양가인데 입주시 시세가 9억이 되었다.

투기과열지구라면 주택담보대출이 9억의 40%인 3억6천까지 가능하다.

분양가가 5억이였으니 자기 자본금 1억 4천을 투자하고 나머지 금액을 대출로 처리한다.

5억(분양가)-3억6천(주담대대출) = 1억 4천(자기자본금)

 

아파트 청약 중도금 대출시 주의사항

 

분양가 상한제 아파트의 경우 거주의무기간이 적용되므로 6개월 내에 전입신고를 하여야 한다.

 

 

 

청약의 중도금 대출과 주담대 대출이 나오는 금액의 기준이 다르다.

그 부분을 명심하고 꼭 확인해보고 청약을 넣자!

무분별한 청약은 실거주자들의 기회를 뺏는다는 주의 문구가 청약공고에 자주 따라 붙는다.

재당첨제한이 있으니까 주의하는게 좋을 듯 하다.

(하지만 요즘 아파트청약도 비싸서 청약통장을 가입안하는 추세라는 이야기도 있음!)