경제를 알아야 기회를 잡는다(경제학)29 공공주택 50만호 미혼청년 생애최초 청약 가능하다. 국토교통부는 2022년 10월 26일 7차 청년정책조정위원회에서 '청년 .서민 주거 안정을 위한 공공주택 50만호 공급계획을 발표했다. 50만호는 모두 임대가 아닌 분양주택!!으로, 지난 '8.16 부동산 대책' 에 담긴 '5년간 270만호' 공급 계획의 일부라고한다. 내년부터 5년동안 공급하는 공공분양주택의 68%를 청년층에게 배정한다. 미혼청년 무주택 기간 짧은 청년 주택구입이력이 없는 월소득 약 450만원 미만 (1인가구 소득 140%이하)이고 순자산 2억 6천이하이면 청약이 가능하다. 지금보다 청년층 청약 당첨 기회가 커지도록 중소형 평형(84m2) 에 대한 가점제 물량 비중을 줄이고, 추첨제를 늘리는 제도 개편도 추진된다고 함. 50만호 공급 종류+ 전용모기지 50만호 중 5만 2500호.. 2022. 10. 27. [시리즈 27] 아파트 청약 중도금 대출받는 전략 아파트 청약 미분양이 간간히 나오고 있다. 알람을 신청해놨기 때문에 들어가서 보는데 청약아파트도 너무 비싸더라. 근데 다들 어떻게든 청약이라도 당첨되보려고 노력하지 않는가? 재당첨제한도 있는 아파트길래 내가 과연 대출을 최대한 받아도 살 수 있는지 궁금해서 이번에 아파트 청약 중도금 대출에 관해 알아 보았다. 우선 결론부터 이야기하면.... 그 아파트는 못 산다!! 아파트 청약 장점 아파트청약도 만만치 않게 비싸다. 근데 왜 다들 청약에 당첨되려고 그렇게 난리인걸까...? 아파트청약의 장점은 입주할 때까지 나눠서 돈을 낼 수 있다는 점이다. 예를 들면 계약금(10%), 중도금 대출(60%), 잔금(30%) 이런 식으로 낼 수 있으며 중도금대출은 통상 5~6회로 나누어 납부한다. 아파트 분양공고가 나올 때.. 2022. 10. 14. [시리즈 26] 디딤돌대출 VS 보금자리론 VS 은행대출 전격비교!!! 날잡고 이번에 대출알아보면서 대출종류를 전격 비교해 보았다. 진짜 알짜정보니까 집중해서 보시길.... 내 영혼을 갈아넣었다. 사실 알아보다가 내 영혼이 갈렸다.ㅠㅠ 22년 기준임을 명시한다. 1) 한도 LTV 70%, DTI 60% 기본 : 2.5억 신혼 : 2.7억 다자녀가구 : 3.1억 *만 30세이상 단독세대주 : 1.5억 2) 대상주택 주택가격평가액 : 5억이하 전용면적 : 85m2이하(읍,면 100m2이하) *만 30세이상 단독세대주 : 60m2(읍,면 70m2) / 3억이하 3) 대출자격 만 19세이상 무주택자 부부합산 총소득 연 6천이하 생애최초, 신혼, 다자녀가구 : 연 7천이하 22년 기준자산 4억 5천이하 4) 금리(%) 부부합산 소득수준으로 분류 상환기간은 10, 15, 20, 30년.. 2022. 10. 7. [시리즈 25] 금리인상기에는 채권투자가 답?! 채권을 알고보게 될 거라고는 생각못했다. 이것저것 공부하면 한가지에 집중해서 하는 것만 못하다고 생각하기에 채권이랑 선물은 버리려 했지만, 경제는 같이 움직이고, 헷지 해주는 금융상품들이 있다보니 주식을 하면서 채권을 알아보게 되었다. 장단기금리차가 역전되면 경기침체가 온다. 이정도로만 알고 있었는데 채권을 모르면 주식을 공부하는 것도 한계가 생김을 깨닫게 되었고, 채권의 기본적인 개념을 공부해 보았다. 1.채권이란 차용증이라고 여기면 쉽다. 정부, 기업, 금융기관이 자금을 조달하려고 발행하는 유가증권인데 그 유가증권을 사고 팔 수 있다. 위의 그림은 채권을 산다는 것이고 아래 그림은 채권을 파는 것이다. 채권을 팔 때의 돈은 원금 + 이자 이다. 2.채권의 구성 채권 = 단위가격 + 상환만기 + 금리 .. 2022. 9. 30. [시리즈 24] 돈의 속성에 나오는 경제용어 정리집 돈의 속성에 나오는 경제용어를 정리집 90몇 개중에 63개를 모른다. 단어는 들어봤는데 설명을 읽어보니 정확히 모르는 거 같은 것도 같이 정리했다. 내가 모르는 용어다. 하지만 내가 대부분 몰랐으니까 이정도만 다 알아도 엄청 도움될 거다. 시간날 때 틈틈히 읽어보려고 정리했다. 생활화가 최고..!!! 네이버 지식사전의 내용과 담담님의 블로그 내용을 참조로 내가 이해하기 쉽게 재해석해서 정리한 내용이다. 출처 - 네이버 지식사전 담담님 블로그https://blog.naver.com/dkang12 1.가산금리(bp) 신용도 등 조건에 따라 기준금리에 덧붙이는 위험가중금리 (신용도가 낮아 위험이 높으면 가산금리는 올라감.) 2.경기동향지수 경기변화방향만을 파악 기준선 50 ↑ 확장국면 / 50 ↓ 수축국면 /.. 2022. 9. 23. [시리즈23] 부동산관련 세율 - 종합부동산세, 양도소득세, 취득세, 재산세 알아보기(2022년 버젼으로 준비했다) 부동산을 소유하면 내야될 세금은 크게 4가지이다. 종부세에 관한 발표가 최근 핫해서 부동산인사이트에서 알아보았다. 1. 종합부동산세율(국세) 과세표준구간 일반 3주택이상 + 조정지역 2주택자 3억원 이하 0.6% 1.2% 3~6억원 0.8% 1.6% 6~12억원 1.2% 2.2% 12~50억원 1.6% 3.6% 50~94억원 2.2% 5.0% 94억원 초과 3.0% 6.0% 오피스텔의 경우는 재산세 부과 기준에 따라 종부세 대상이 될 수도 있고 아닐 수도 있다. 지자체에서 재산세 부과시 건축분과 토지분으로 따로 부과한다면 주택으로 보는 것이 아니라고 한다. 2. 양도소득세 기준표(국세) 과세표준 양도소득세율 누진공제액 1200만원 이하 6% 1200~4600만원 15% 108만원 4600~8800만원 2.. 2022. 9. 16. [시리즈 22] 전월세 전환율 2022년도 버젼 금리가 상승하면서 이자부담이 커지자 월세로 전환하는 사람들이 많아지고 있다고 한다. 얼마전에 네이버 부동산을 보다가 월세 시세가 올라간 것을 보고 근처 부동산에 전화해봤더니 월세가 올라가는 추세라는 이야기를 들었다. 그래서 전월세 전환할 때는 어떻게 전환하는지 알아보았다. 전월세 전환율 = 월차임 전환율 = 전월세 상환율 주택 민특법 상가 전세->월세 4.5% 4.5% 11.25% 월세->전세 합의 4.5% 합의 주택임대차보호법 제7조 2에 규정되어 있다. 세입자를 보호하기 위해 보증금을 월 임대료로 전환 시 전화되는 금액이 일정 금액을 초과할 수 없도록 제한되어 있다. 월세를 전세로 전환시 합의하여 전세 비율을 설정한다. 보통 지역별 시장 전화율을 참고하여 결정한다. 하지만 전세에서 월세로 전환시 4... 2022. 9. 9. [시리즈 21] 대출받을 때 도움되는 꿀팁!! (전환대출. 보금자리대출. 디딤돌대출) 2022년 버전으로 스터디 단톡방에서 공유해주신 내용을 정리해 보았다. 나같은 대출 초보에게는 너무 좋은 내용이라서 기금대출 조건이 있지만 나중에 유용하게 쓰일 거 같아서 포스팅한다. 나를 위한 포스팅이다. 그러니까.....틀린 부분 있으면 댓글 정중히 부탁드립니다. 1. 완공된 주택 취득 시 은행대출 : KB시세 기준 비규제, 규제지역에 맞는 대출 실행 기금대출 : 내가 매수한 금액, KB 중 낮은 금액대 기준 * 기금대출 : 디딤돌 대출, 보금자리 대출 * 무주택이니 70% 대출을 기대하면 안됨. MCG때문에 대출금에서 -1000,2000정도는 생각해야함 2. 분양주택 취득 시 은행대출 : KB시세 기준, 감정평가 금액 적용 기금대출 : 분양가 기준 3. 분양 중 재건축, 재개발 취득 시 분양아파트와.. 2022. 9. 2. [시리즈 20] 입주권과 분양권의 차이(첫 부동산 매매시도 인생의 쓴 맛) 요즘 부동산 공부하려고 스터디방에 들어갔다. 하루에도 알찬 정보들이 많이 쏟아지고 있다. 일하는 중에는 카톡을 일일이 볼 수가 없어서 공유해주는 필요한 내용들은 따로 이동시켜 한꺼번에 확인하는데 입주권과 분양권에 대해 설명해주는 내용이 있어 나중에 필요할 때 찾아서 읽어보려고 정리해보았다. 1) 입주권 재건축 & 재개발 시행하는 조합원이 입주예정 아파트에 입주할 수 있는 권리 재개발 : 관리처분인가 전에 줌. 재건축 : 조합설립인가 전에 줌. 입주권 장점 청약가점제 시 당첨이 어려운 사람 분양가보다 저렴 이주비, 무료옵션 혜택 선호 층, 로얄 층 사전에 우선 추첨 단점 사업지연, 사업비 급증시 추가비용 조합원 부담 관리처분인가 확정 시 바로 소유권으로 인정 아파트 브랜드 직접 선정 불가능 다수결로 정함 .. 2022. 8. 19. [시리즈 19]집의 가치를 알 수 있는 건폐율과 용적률 부동산 공부를 하다보면 건물의 건폐율과 용적률에 관한 이야기를 많이 볼 수 있다. 나는 건폐율과 용적률은 건물 지을 때 허가가 나는 범위 정도로만 알고 있어서 투자시에 생각해봐야 되는 부분일 줄은 몰랐다.. 하지만 투자시에도 중요하지만 실거주라면 반드시 알아야 하는 건폐율과 용적률에 대해 오늘은 포스팅해보려 한다. 건폐율과 용적률은 주거단지의 쾌적성을 알아볼 수 있는 지표이다. 1) 건폐율 : 수평적 건축면적 -------------- X 100 대지면적 위에서 내려다봤을 때 대지대비 건물의 면적의 비율이다. Ex) 500m2 대지 위에 250m2의 건물이 지어진다면 건폐율은 50%, 마당&녹지공간 50% 건폐율을 정하는 이유는 건축물 주위 최소공간을 확보하고 일광, 채광, 통풍이 필요하기 때문이다. 2.. 2022. 8. 12. 이전 1 2 3 다음
