[시리즈 21] 대출받을 때 도움되는 꿀팁!! (전환대출. 보금자리대출. 디딤돌대출)

 

대출꿀팁

 

 

 

2022년 버전으로 스터디 단톡방에서 공유해주신 내용을 정리해 보았다.

나같은 대출 초보에게는 너무 좋은 내용이라서 기금대출 조건이 있지만 나중에 유용하게 쓰일 거 같아서 포스팅한다.

나를 위한 포스팅이다.

그러니까.....틀린 부분 있으면 댓글 정중히 부탁드립니다.

 

 

<대출 참고사항>

 

 

1. 완공된 주택 취득 시

 

은행대출 : KB시세 기준 비규제, 규제지역에 맞는 대출 실행

기금대출 : 내가 매수한 금액, KB 중 낮은 금액대 기준

 

* 기금대출 : 디딤돌 대출, 보금자리 대출

* 무주택이니 70% 대출을 기대하면 안됨.

MCG때문에 대출금에서 -1000,2000정도는 생각해야함

 

 

2. 분양주택 취득 시

 

은행대출 : KB시세 기준, 감정평가 금액 적용

기금대출 : 분양가 기준

 

 

3. 분양 중 재건축, 재개발 취득 시

 

분양아파트와 동일 그러나 기금대출 입구당시 진행되지 않는다

 

왜??

보존등기가 재건축개발은 즉각 이루어지지 않기 때문이다. 보통 입주 후 6개월~1년이상 소요되는 곳이 많다. 조합의 마무리까지…

그래서 건설사에서 후취담보로 단체잔금대출을 실시해준다.

그 후 소유권이전보존등기 후 3개월 이내에 기금대출 전환이 가능하다.

 

 

 

<전환과정에서…>

 

1. 집단대출 + 디딤돌대출

2. 집단대출 + 보금자리대출(등기 후 디딤돌+보금자리 환승안됨)

 

* 기금대출이 선수위, 집단대출이 후순위담보일 경우 가능하다.

 

3. 집단대출 -> 디딤돌 + 보금자리 환승이가 가능하다.

 

(디딤돌 : 옵션확장분양 합산, 보금자리 : 순수분양가-등기상신고금액으로 가능하여 한도가 올라가는 효과가 있다.)(단, 보금자리 조건 중에 분양가, 시세 둘 중 6억이 1개라도 넘어가면 안된다.)

 

 

디딤돌대출과 보금자리 대출에 대해서도 조건에 대하여 공부하고 포스팅하도록 하겠다.

누굴 위해서?

나를 위해서....(장난입니다. 우리 모두를 위해서 포스팅합니다.