[시리즈18] LTV, DSR, DTI, 생애최초의 바뀐 대출 규제 22년도 7월 최신버전!!

 

대출규제 22.7월 개정안버젼

 

 

아파트 대출은 받아본 적이 없어서 어떤 식으로 대출을 받는지 아직 잘 모른다.

일단은 차근차근 대출한도부터 알아보려고 한다.

올해 대출규제가 완화가 되었다고 하길래 개정안을 알아보았다.

 

 

 

	현행	개정안
요건	생애최초+생애최초 外 무주택 (연령제한X)	생애최초 (연령제한 X)	생애최초 外 (연령제한 X)
주택가격	-투기, 투기과열 : 9억원 이하 -조정대상지역 : 8억원 이하	제한 X	제한 X
소득 (부부합산)	-생애최초 : 1억원미만 -일반 무주택자 : 9천만원 이하	제한 X	9천만원
LTV	-투기, 투기과열 : 60%(~6억원), 50%(6~9억원) -조정대상지역 : 70%(~5억), 60%(5~8억원) -기타 : 70%	80%	현행
DTI	60% 이하	현행	현행
DSR	40%이하(총대출 1억원 초과시)(2금융원 50%이하)	현행	현행
대출한도	4억	6억	4억

 

1) DTI : 주택대출이자상환액

2) DSR : 주택대출원리금상환액 (모든 대출금의 원리금을 연간 소득으로 40%이내로 대출금 설정)

 

 

DTI의 기준은 이자이고 DSR기준은 원리금이다.

DSR은 원리금을 갚을 수 있는 능력을 보기 때문에 소득에 따라 대출금액이 달라진다.

DSR이 실제 대출금을 정하기 때문에 DSR을 자세히 알아보았다.

 

 

 

 

DSR	1단계(21.7)	2단계(22.1)	3단계(22.7)
주담대	① 전규제지연 6억원초과 주택	총대출액 2억원초과(①/②유지)	총대출액 1억원초과(①/②폐지)
신용대출	② 1억원초과

 

 

대출관련 뉴스기사를 검색해보니 신용대출과 주담대대출을 같이 받는 것이 가능하다고 했다.

신용대출은 2-3달 전에 미리 받아놓고 주담대대출을 DSR 40% 범위까지 최대한도로 받는 것이 대출을 저금리에 가장 많이 받아볼 수 있는 방법이라고 한다.

 

 

생애최초의 경우 LTV가 80%까지 늘어났어도 DSR때문에 실제적으로는 80%까지 받지 못할 수도 있다는 이야기가 많았다. 아파트가 저렴해야 가능할 텐데 내가 사고 싶은 아파트는 현재 시세로 최저가가 8억 정도였다.

 

 

하나원큐 어플에서 DSR계산기를 이용하면 계산이 가능해서 한 번 해봤다.

내가 사고 싶은 아파트의 집값이 대략 8억~11억 정도인데 오션뷰라서 조금 더 보태서 현재 시가로 9억~11억 정도로 예상하고 있다.

 

 

 

하나원큐 DSR계산기 들어가는 법

 

 

 

하나원큐 DSR계산기

 

 

 

 

DSR 계산기를 돌렸을 때 아파트 시가의 대출이 반도 나오지 않았다.

심지어 대출기한도 40년으로 돌렸는데..

평생 빚만갚다 끝나야 되는 건가...

이거 계산 안해봤으면 또 멈춰있을 뻔 했다.

 

 

소득을 늘릴 수 있는 방법에는 무엇이 있을까?

오늘 하루종일 고민만 했다.

짬나면 인터넷으로 찾아보고....

 

정말 내 사업이라도 해야 되는 걸까?

마케팅? 광고? 스마트스토어? 부동산?

직장인이 소득을 올릴 수 있는 방법은 무엇이 있을까?

나 정말 5년 뒤에 연소득 1억 가능할까??ㅋㅋㅋ

 

일단은 임장부터 해야겠다.

동기부여도 생겨야하고 계획이야 계속 수정하면 되지 내 마음가짐만은 변하지 말자.

벌써 2022년 상반기가 지났다.

나에게는 경제관념을 알아야 한다고 일깨워준 엄청난 해였고, 역시나 고된 직장생활이였다. 이 지긋지긋한 환경을 바꿔보고자 시작한 공부들이 제발 향후 5년, 10년 뒤에 빛을 발할 수 있기를.....