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[시리즈 19]집의 가치를 알 수 있는 건폐율과 용적률 부동산 공부를 하다보면 건물의 건폐율과 용적률에 관한 이야기를 많이 볼 수 있다. 나는 건폐율과 용적률은 건물 지을 때 허가가 나는 범위 정도로만 알고 있어서 투자시에 생각해봐야 되는 부분일 줄은 몰랐다.. 하지만 투자시에도 중요하지만 실거주라면 반드시 알아야 하는 건폐율과 용적률에 대해 오늘은 포스팅해보려 한다. 건폐율과 용적률은 주거단지의 쾌적성을 알아볼 수 있는 지표이다. 1) 건폐율 : 수평적 건축면적 -------------- X 100 대지면적 위에서 내려다봤을 때 대지대비 건물의 면적의 비율이다. Ex) 500m2 대지 위에 250m2의 건물이 지어진다면 건폐율은 50%, 마당&녹지공간 50% 건폐율을 정하는 이유는 건축물 주위 최소공간을 확보하고 일광, 채광, 통풍이 필요하기 때문이다. 2.. 2022. 8. 12.
[책리뷰] 나는 유튜브 크리에이터를 꿈꾼다를 읽어보다. 내 주변에 유튜브 보는 것을 싫어하는 사람이 있다. 유튜버가 아무 노력도 하지 않고 돈을 쉽게 번다고 생각하기 때문이다 라고 하더라. 하지만 나는 그렇게 생각하지 않는다. 영상을 한 번 만드는데 생각보다 많은 편집시간과 많은 노력이 들기 때문이다. 그 정도도 하지 않고 돈을 벌려고 한다는게 말이 되냐? 게임하면서 찍는 거 봤는데 연 몇 천은 그냥 벌더라. 이런 얘기들도 많이 들었지만 그건 정말 극소수이다. 오래 지속하는 유튜버들을 보면 영상에 정말 많은 노력을 들인다. 그들이 만드는 것은 하나의 프로그램이다. 그래서 나의 유튜브 채널을 완성하는게 또다른 나의 목표이다. 처음 유튜브를 찍어보자고 생각한 것은 친구때문이였다. 친구는 Vlog를 찍었는데 일상생활을 기록하고 싶어서라고 했다. 친구따라 강남간다고.. 2022. 8. 7.
[시리즈18] LTV, DSR, DTI, 생애최초의 바뀐 대출 규제 22년도 7월 최신버전!! 아파트 대출은 받아본 적이 없어서 어떤 식으로 대출을 받는지 아직 잘 모른다. 일단은 차근차근 대출한도부터 알아보려고 한다. 올해 대출규제가 완화가 되었다고 하길래 개정안을 알아보았다. 현행 개정안 요건 생애최초+생애최초 外 무주택 (연령제한X) 생애최초 (연령제한 X) 생애최초 外 (연령제한 X) 주택가격 -투기, 투기과열 : 9억원 이하 -조정대상지역 : 8억원 이하 제한 X 제한 X 소득 (부부합산) -생애최초 : 1억원미만 -일반 무주택자 : 9천만원 이하 제한 X 9천만원 LTV -투기, 투기과열 : 60%(~6억원), 50%(6~9억원) -조정대상지역 : 70%(~5억), 60%(5~8억원) -기타 : 70% 80% 현행 DTI 60% 이하 현행 현행 DSR 40%이하(총대출 1억원 초과시)(.. 2022. 8. 5.
[책리뷰] 나의 첫 금리 공부를 읽고 금리의 중요성을 알다. 이번에는 실제 경제서를 읽어 보았다. 원래는 금리의 역습이라는 책을 찾고 있었는데 회사 도서관에는 아직 없었다. 근데 같은 저자가 쓴 더 최근에 발간된 나의 첫 금리공부라는 책은 있었고, 아쉬운대로 그것부터 읽어보기로 했다. ​ ​ ​ ​ 금리과 연관된 경제 분야의 파트가 여러개로 나누어져 있는데 경제학 내용이라 그런지 진도가 잘 나가지 않았다. 헷갈리는 내용이 많았고, 아무 생각없이 읽으면 뒷 내용이 하나도 머릿속에 들어오지 않아서 중간에 그만읽을까 라는 생각도 잠깐 했었다. ​ 그래도 일단은 정리해 보면서라도 읽어보자 라며 완독을 하기는 했는데... 머리에 남아 있는 것은 금리가 낮으면 집을 사야겠다 라는 것이였다. ​ ​ 경제학 내용을 풀어쓴 책이라서 전문서적을 공부하는 느낌이라 감명깊은 구절같은 .. 2022. 7. 31.
[시리즈 17] 주택임대소득 종합소득세 과세대상 및 과세방법 부동산 법을 알아보다가 요즘 월세가 많이 등장해서 임대업과 관련된 세금을 공부해 보았다. 세금이라 복잡한 부분이 있어서 나중에 필요할 때 보려고 포스팅한다. 인터넷으로 공부한 내용이라 질문은 받을 수 없음을 양해부탁드립니다. (잘못된 부분이 있으면 댓글에 공유해주면 감사하겠습니다.) 주택임대소득이 무엇일까? 소득은 3종류로 나뉜다. 근로소득, 사업소득, 기타소득. 근로소득은 회사 다니는 직장인들이 벌어들이는 소득이고 사업을 해서 버는 소득을 사업소득이라고 한다. 주택임대소득도 주택임대사업에 들어가기 때문에 사업소득으로 분류된다. 따라서 매년 5월에 전년도의 소득을 합산하여 종합소득세를 과세해야 한다. 주거용 오피스텔도 이에 포함된다. 1) 비과세 대상 : 1주택 소유자 주택수 월세 간주임대료(전세보증금을.. 2022. 7. 29.
[책리뷰]경매 초보라면 "싱글맘 부동산 경매로 홀로서기" 를 먼저 읽어라! 경매를 아직 할 마음은 없지만 경매책을 읽는다. 나중에 혹시나 기회가 왔을 때 뭐라도 알고 있어야 잘못된 판단이나 기회를 놓치거나 하는 일을 하고 싶지 않기 때문이다. 부동산을 취득하는 방법은 매매밖에 없는 줄 알았다. 부동산에 대해 잘 모르기도 했고 다른 포스팅에서도 말했지만 5천만원 대출을 받으면 살 수 있었던 재개발 아파트를 당시 계약직이란 이유로 대출받는 게 무서워서 기회를 버려버렸다. 지금은 미친듯이 올랐다. 나는 미친듯이 울었다. 20대에 아파트를 가질 수 있었는데 그 때는 빚도 능력이란 것을 몰랐다. 지금은 집 사려면 대출을 억단위로 받아야 하는데.... 그 일이 있고 난 후 정규직이 되고 직장인들의 돈버는 현실을 깨달았다. 동생도 취업을 했다. 동생은 갑자기 창업을 하겠다고 회사를 그만두더.. 2022. 7. 24.
[시리즈16] 헷갈리는 주식용어 PER / PBR / PSR / PDR 이거 모르면 주식하지마!! 우리가 기업 가치를 평가할 때 보는 지표가 몇 가지 있다. 맨 처음 주식 시작할 때 이 지표들만 봤었다. 물론 지금은 이것만 보지 않는다. 기업만 보고 투자했는데 지금은 차트 관련지수들도 본다. 그래도 성장주를 투자하려면 그 기업이 어떤 기업인지 판단할 수 있어야 한다. 그래서 오늘은 기업가치평가에서 자주 보는 지표들의 개념을 정리해보려 한다. 생각날때마다 찾아보려고 포스팅해본다. PER(주가수익비율) : 주당순이익 대비 주가 비율 주가 -------------------- X 100 1주당 순이익 순이익이 많고(↑) + 주가가 낮으면(↓) = PER 은 낮다.(↓) PER (↓) 면 저평가 되었다고 평가하더나, 재무상태가 좋다가 평가할 수 있다.(단!! 반드시 그런 것은 아님) PER로 평가가 어려운 .. 2022. 7. 22.
[시리즈 15] 엔화가 900원이 됐다고?! 지금 사? 말어? 24년 만에 엔화가 최저치를 기록하고 있다. 현재 900원대에 거래되고 있다. 내가 일본여행 갈 때만 해도 1000원선이면 저렴하다는 인식이였는데 1000원이 무너질 줄이야. 나도 엔화를 미리 사놔야되나 고민을 했다. 코로나 이전에 일본 여행을 1년에 한 번 이상은 갔기 때문이다. 언젠가는 여행가서 쓸 거니까 환전 좀 해놔야 되나? 라고 생각했다. 하지만 뭔가 분위기가 심상치가 않다. 지금 이 시기에 엔화에 투자를 해도 되는 걸까?? 내가 자주 보는 블로거 분이 일본에 거주하시는데 두 달 전인가 엔화가 떨어졌다는 이야기를 하셨다. 나의 투자 기본은 저렴할 때 사서 비싸게 파는 거다. 그래서 왜 엔화가 이렇게 떨어진 건지 지금 엔화에 투자를 할 만한 건지 알아보았다. 엔화가 약세가 된 이유? 1. 일본 은.. 2022. 7. 15.
[책리뷰]아들 셋 엄마의 돈되는 독서를 읽었다면 이것만은 기억하자!! 아들 셋 엄마의 돈 되는 독서를 완독했다. 정말 배울게 많고, 갖고 가고 싶은 게 많은 책이였다. 그 중에 돈되는 독서에 관련된 내용이 앞으로 공부할 방향을 알려주는거 같아서 그 부분만 따로 정리해서 발췌했다. 이것은 내가 책을 읽고 기억하기 위해 쓰는 내용이므로 서평이라는 거창한 말을 붙이기는 어렵다. ​이 책에는 필자의 경험과 실천들에 관한 내용들이 담겨 있어서 공감대 형성에 탁월했고 그래서 신뢰가 갔다. 어떻게 공부를 하고 어떤 책을 읽었는지 소개해 놓아서 나도 그 책들을 읽어보고자 블로그에 기록해 놓으려한다. ​ 부자가 되는 길은 끊임없는 선택에서 돈을 '버는 쪽'에 베팅하는 행위의 반복 아들 셋 엄마의 돈 되는 독서-김유라 ​내가 들어가 살고 싶은 집을 택했다. ​ "세계 부자의 성공비결" 책 .. 2022. 7. 11.
[책리뷰] 북테크의 시작! 블로그의 신을 읽고 블로그에 대한 마음 다지기... 2022년에 새로운 목표가 생겼다. ​ ​"책을 좀 읽어보자!" 나는 모순적이게도 활자중독증이지만 책을 좋아하지 않는다. 평소에 가만히 있지를 못하고 잠 잘때 빼고는 계속 글자를 보게된다. 습관적으로 말이다. 처음에는 내가 활자중독증인 것을 몰랐다. 나는 책을 정말 잘 안보기 때문에 활자중독증이라는 말을 몰랐고, 그런 단어와 친해질 수 없다고 생각했다. 틈날때마다 습관적으로 봤던 것은 연애 소설이랑 만화책이다. 엄청 슬퍼서 가슴이 아린 그런 내용을 좋아했다. 소설을 읽으면 내가 감정을 갖고 있는 사람이라고 느낄 수 있었기 때문이였던거 같다. 내가 활자중독증이라는 것을 알게된 것은 대학 졸업하고 났을 때다. 글자를 보질 않으면 잠을 못잔다고 지인에게 털어놓았더니 나보고 활자중독증이라고 했었다. 그때부터 자.. 2022. 7. 9.

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